Зa 2017 гoд цeны нa нeдвижимoсть в Укрaинe упaли нa 10-15%.
Пaдeниe цeн нa квaртиры нaчaлoсь eщe в 2008 гoду, a ужe в 2014 гoду стoимoсть жилья в дoллaрoвoм эквивaлeнтe пaдaлa нa 2% eжeмeсячнo. В цeлoм, пo слoвaм риeлтoрa Aлeксaндрa Гришкo, зa пoслeдниe 10 лeт стoимoсть квaртир упaлa в три рaзa, пишeт Xрoникa.инфo сo ссылкoй нa Вeрoятнo
Причин исполнение) снижeния цeн нeскoлькo: oбeсцeнивaниe гривни, пaдeниe пoкупaтeльскoй спoсoбнoсти укрaинцeв, ситуaция в AТO.
Около этoм экспeрты oтмeчaют, чтo в 2018 гoду тeндeнция сoxрaнится – цeны прoсядут что-то на 10%, хотя критического обвала далеко не будет.
Киев
Цены: с 18 тысяч до нескольких миллионов долларов.
Самые бюджетные районы: Деснинский и Святошинский.
Самые дорогие районы: Печерский и Шевченковский.
Однокомнатную квартиру в столице разрешается найти с бюджетом до полумиллиона гривен (18 тысяч долларов). Лакомиться варианты и свыше 200 тысяч долларов (штаб-квартира Киева), утверждает Александр Гришко. Стоимость «двушек» стартует от 20 тысяч долларов и доходит после миллиона долларов. Трехкомнатную квартиру дозволяется найти чуть дешевле 30 тысяч долларов.
«Многие специалисты рынка недвижимости утверждают, словно неплохой инвестицией является обнова квартиры в новостройках. Такого мнения придерживается и достаточное нажин покупателей, которые охотно голосуют своими деньгами», – отмечает риелтор.
Перед всего это связано с выгодной ценой – как бы правило квартиры, которые находятся нате этапе строительства в несколько редко дешевле.
Запорожье
Цены; через 8 до 30 тысяч долларов;
Самые бюджетные районы: Заводской, Павло-Кичкас, Хортицкий и Осипенковский;
Самые дорогие районы: Царскосельский район и Вознесеновский.
На рынке Запорожья наблюдается низкое прибытие новых объектов. Хороших предложений что-то (вкоротке.
«Это связано с нежеланием ключевой массы собственников продавать домашние квартиры по таким низким ценным, которые диктует торжок: люди ожидают, что цены получай недвижимость вырастут», – утверждает риелтор Кирюня Гончаров.
Основная часть покупателей в свой черед занимает выжидающую позицию и «выхватывает» варианты, которые выставляются вниз рыночной стоимости. Особым спросом пользуются одно-двухкомнатные квартиры. Цены сверху некоторые из них, по части словам риелтора, остались нате уровне, когда доллар был единаче по курсу 8 грн.
Для вторичном рынке минимальная вес однокомнатной проданной квартиры составляет 8 тысяч долларов, максимальная – 30 тысяч долларов. «Соответственно первая вигвам была в убитом состоянии, вторая в хорошем месте с отличным техникой и мебелью,» – говорит риелтор.
Минимальная плата двухкомнатной проданной квартиры составляет 12 тысяч долларов. Максимальная тариф здесь уже зависит с квадратных метров: в среднем 900 долларов вслед кв.м.
«Трех- и четырехкомнатные квартиры особой популярностью невыгодный пользуются, в связи с дорогими коммунальными услугами. Привилегия составляют дома с автономным отоплением, новые застройки с закрытой территорией, с консьержами и охраной», – отмечает Гончаров.
Цены для трех- и четырехкомнатные квартиры начинаются с 17 тысяч долларов и доходят давно 900 долларов за кв. м.
«По новостройкам Запорожья фигли-то сказать очень тяжело. Основная проблема – это возведение их в местах не пользующихся популярностью в принципе», – говорит критик. Вторая проблема новостроек – сие строительство квартир слишком большущий метражности.
Харьков
Цены: с 12 до 170 тысяч долларов и меньше;
Самые бюджетные районы: Основа, ХТЗ, Рогань, Аэроузел;
Самые дорогие районы: Альпийский, Центр, Сосновая Горка.
Квартиры экономист-сегмента в Харькова характеризуются отдаленностью с центра, и находятся, в основном, получи первых и последних этажах невысоких домов.
«Для дорогого жилья характерна престижность района. Якобы правило, дома бизнес-, премиум-класса alias клубные дома, с отличным ремонтом стоят в разы любимее. Также на стоимость влияет реальность мебели, высокие этажи с панорамным видом и взрослые планировки», – рассказывает риелтор Игоряша Балака.
Минимальная цена двухкомнатной квартиры – 14 тысяч долларов, максимальная – 170 тысяч долларов. Стартовая каф трехкомнатной квартиры – 20 тысяч долларов. Быть этом стоимость может загибаться до 2,5 тысяч долларов ради кв.м.
Цены на квартиры в новостройках стартуют через 13 тысяч долларов по (по грибы) однокомнатную квартиру и доходят накануне 133 тысяч долларов. «Также популярен в Харькове отрезок смарт-квартир общей площадью с 9 до 30 кв. м», – говорит консультант.
Львов
Цены: от 15 до самого 200 тысяч долларов и через. Ant. ниже;
Самые бюджетные районы: Шевченковский (Рясне) и Сыховский;
Самые дорогие районы: основное и Лычаковский (Парк Погулянка).
Объединение словам риелтора Павла Шумилова, однокомнатную квартиру (30 кв. м) не принимая во внимание ремонта и без балкона дозволено приобрести за 15 тысяч долларов. Двухкомнатную квартиру (44 кв. м) в «хрущовке» и без участия ремонта можно приобрести по (по грибы) 24 тысячи долларов.
Минимальная каф двухкомнатной квартиры в новстройке (63 кв. м) – 27 тысяч долларов, максимальная – 145 тысяч долларов.Минимальная ценник трехкомнатной квартиры без ремонта – 28 тысяч долларов, максимальная – 130 тысяч долларов.
Сакля 80 кв. м в архитектурном стиле барокко, с дизайнерским ремонтом и индивидуальным отоплением обойдется сделано в 160 тысяч долларов, в таком случае есть примерно по 2 тысячи следовать кв. м. В новостройках Львова гнездо 45 кв. м с балконом, бронированными дверями, дизайнерским ремонтом, индивидуальным отоплением и панорамным видом с окна кончай стоить 90 тысяч – также примерно 2 тысячи долларов вслед кв. м.
Херсон
Цены: ото 18 до 100 тысяч долларов и больше;
Самый бюджетный район: Шуменский;
Самый начетистый район: центр.
По словам риелтора Анны Подсадных, особенностью Херсона является плотная самозастройка жилых микрорайонов 50-60-х и 80-90-х годов. Новостроек после этого немного и они представляют отчетливый риск.
«Покупка таких объектов носит повышенные риски – тайна, что с землей, которая находится по-под реконструируемым зданием, что с подводом коммуникаций (т.к. есть такие здания стояли пустыми с 5 до 10 лет), сможет ли застройщик обменять назначение здания с нежилого фонда возьми жилой», – говорит риелтор.
Однокомнатная хибара в спальных районах Херсона есть расчет в среднем 18-20 тысяч долларов, в центре – 25-35 тысяч долларов. «Однушку» в новостройке не возбраняется купить за 19 тысяч долларов.
Двухкомнатную квартиру возьми вторичном рынке в спальном районе годится. Ant. нельзя приобрести за 25-28 тысяч долларов. Начальная достоинство квартиры в новостройках – 25 тысяч долларов, максимальная – 50 тысяч долларов.
Средняя тариф трехкомнатной квартиры в спальных районах – 27-35 тыс. долларов, в центре – через 40-100 тысяч долларов. Новострой в хорошем доме – через 800 долларов за кв. м.
«Ценятся на флэту со своими парковочными там и тут (центр Херсона изрезан катакомбами, чего) паркинги строят редко). Около этом во всех случаях первые и последние этажи стоят дешевле»,- отмечает Подсадных.
Николаев
Цены: ото 8 до 37 тысяч долларов и сверх;
Самые бюджетные районы: Терновка, Матвеевка, Варваровка, Заводской регион;
Самый дорогой район: власть – улицы Соборная и проспект Первый.
По словам риелтора Андрея Олейникова, однокомнатные квартиры держи вторичном рынке продаются после цене от 8 тысяч долларов. Максимальная себестоимость – 18 тысяч долларов. Двухкомнатную квартиру хоть приобрести за 9-28 тысяч долларов, трехкомнатную – из-за 11-37 тысяч долларов.
В целом, ровно отмечают специалисты, на тариф жилья влияют несколько факторов: этажность (первые и последние этажи стоят подешевле), отдаленность от центра, расположение, наличие мебели и общее накопления здания.
Кроме того, самым выгодным периодом чтобы покупки жилья является летига и новогодние праздники. Осенью навыворот часто идет резкий кратковременный подпрыг.
«Перед Новым годом интерес падает, за этим цены также проседают. После новогодних праздников кто именно-то из собственников надеется, что же сейчас будет много покупателей получи его недвижимость и могут повысить по службе цену. И такие редкие подъемы в целом могут одну крошку приподнять рынок по ценникам, только никак ни по продажам», – рассказывают риелторы.
Задел на приобретение жилья в новостройках в соответствии с нормой объявляют под Пасху и Рождество христово. При этом скидки составляют прежде 5 тысяч долларов за квартиру. Да часто перед этим поднимаются цены в туже суму. Эксперты как и советуют помнить, что (резервный и скидки не касаются популярных застройщиков – у них напряженка квартир.
Читайте также: Цены сверху квартиры в Киеве начали понижаться
Кроме того, есть и глобальные тенденции. Примем, в районах, где много новостроек, цены для «вторичку» падают на 3-5%.