Высшая ступень пaдeния прoйдeн
Oтмeчaя oснoвныe тeндeнции нa рынкe нeдвижимoсти в 2009 гoду, нa “круглoм стoлe” пo прoблeмaм стрoйoтрaсли Aлтaйскoгo крaя, прoшeдшeм в Aлтaйскoй ТПП в прoшлую пятницу, Вaлeрий Фoмeнкo, гeндирeктoр AН “Миэль-Нeдвижимoсть”, пoдчeркнул, чтo гoд был провальным пользу кого большинства сегментов рынка. Хотя в ближайшем будущем, по мнению эксперта, биржа ждет медленное выздоровление.
Сильнее всего пострадал в кризис, по части словам Валерия Фоменко, толкучий коммерческой недвижимости (КМ).
– 2009 бадняк стал пиковым, когда вопрос на объекты коммерческой недвижимости обвалился, – отметил Валеша Николаевич. – Приводя результаты по мнению данным работы нашей компании – поелику других достоверных данных ровно по рынку Барнаула просто ни духу, – хочу сказать, что в 2009 году у нас малограмотный состоялось около 40 заявок, сделанных до того времени на приобретение коммерческой недвижимости разве участков под ее развертывание. Сейчас у нас есть одна заявочка на покупку такого объекта и 35 в продажу. Думаю, что в ближайшее промежуток времени предложение по-прежнему куда как превысит спрос.
Минуя того, наблюдалась тенденция перемещения торговых площадей изо центра в спальные районы. “Спрос получи и распишись офисные помещения на “красной абрис” сохранился, а вот все, а связано с торговлей и развлечением, переместилось в местность новостроек”, – подчеркнул Валерий Фоменко. Согласно его словам, на пока арендная ставка в ТРЦ “Европа” превышает ставки в помещениях, расположенных в центре окраинный столицы.
Отличился 2009 время и резким падением цен в объекты КМ. Обвальное выполаживание стоимости испытал и рынок элитной недвижимости. “То, что-нибудь раньше стоило 15 млн. руб., неотлагательно можно купить за 6 млн. руб., а так и за 5 при условии наличного расчета”, – отметил Валя Фоменко.
Рынок квартирный недвижимости пострадал, по мнению эксперта, неважный (=маловажный) так сильно. Спрос снизился ровно по причине сокращения объемов ипотечного кредитования. Во всяком случае сейчас он постепенно восстанавливается. Популярностью еще раз стали пользоваться малогабаритные, а тоже однокомнатные квартиры.
Убывание цен в Барнауле на жилье, числом словам Валерия Фоменко, совпало с началом кризиса. Только не было обусловлено им. Рыночек был искусственно подогрет объемом выданных ипотечных кредитов. Банки завышали оценочную стоимостное выражение квартир, соответственно, цены росли. С началом кризиса какое-так время люди не покупали квартиры, ожидая дальнейшего снижения цен. Что ни говорите оно остановилось, и отложенный нуждаемость превратился в реальный.
“Буквально следовать ноябрь–декабрь 2009 возраст рынок был “пощипан”. С него ушло оптимальное до соотношению цена-качество жилье. А ещё какое-то время квартиру хорошенького понемножку гораздо проще продать, нежели купить”, – отмечает эксперт.
Лера Фоменко также упомянул о боязни людей стяжать жилье в строящихся домах. Числом его словам, информация, распространяемая СМИ ради обманутых дольщиков, напугала многих, и в тот же миг люди готовы приобретать новостройки один в объектах, сдача которых предвидится в течение полугода.
Купно с тем, по мнению спикера, далёкий год будет стабилизационным в (видах рынка недвижимости.
– По сей день, кому надо было в (иной, уже умерли. Пик падения пройден. Немедленно люди уже готовы объясняться о покупке квартир как получи и распишись вторичном, так и на первичном рынках. Банки вступают в коммуникация, рассматривая кредитные заявки получи покупку недвижимости, в том числе коммерческой. Поэтому думаю, что рынок черепашьим ходом идет на поправку. Поддерживаю инициативу отдельных банков, в частности “ВТБ-24”, которые выставляют держи продажу объекты “с витрины” в соответствии с льготной ставке кредитования 8,75%, которая не более того на 0,25% превышает ставку рефинансирования ЦБ. Таковой подход должен принести факт в виде спроса, – резюмировал советчик.
Что касается дефолтных квартир, в таком случае тут, по мнению Валя Фоменко, виноваты сами банки, выдававшие фонд без разбора. Пытаясь разместить собственные деньги, они завышали оценочную тариф квартир, фабриковали отчеты о первоначальных взносах, таким образом провоцируя заемщиков в невыплаты. Когда цены в рынке недвижимости рухнули, многие заемщики несложно отказались платить за объекты, прификс на которые была дотоле завышена в разы.
Аленка НЕСТЕРЕНКО
kp22.ru